上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底”

“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，

它有别于过去单纯“数人头”（户口）、

“数砖头”（面积），甚至是“数砖头+数人头”、

给居民确定一个居住面积底线的安置方式。

即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，

增加一定的价格补贴和套型面积补贴。

动迁新政的居住房屋拆迁补偿安置办法：

是指被拆除居住房屋价值补

偿＝评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。

这里的评估价格＝被拆房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的

建筑面积。被拆房屋的房地产市场评估单价低于基地评估

均价的，按基地评估均价计算。

基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，

被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，

由评估公司按照被拆迁基地

已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，

并在被拆迁基地内公示生效。

价格补贴＝基地评估均价×补贴系数。补贴系数则由

动迁新政试点区人民政府制定。

面积补贴＝基地评估均价×套型面积补贴。

针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，

按照满足基本使用功能的原则，

以被拆除房屋为基本单位，

套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米

（具体由动迁新政试点区人民政府确定）。

对居住困难家庭的补偿安置办法是指，

对旧改基地内人口多、面积小，

通过补偿安置仍然居住困难的被拆迁人，采取货币补贴办法。

居住困难货币补贴＝异地配套商品房单价×（应安置人口×

人均22平方米建筑面积－补偿安置后的房屋折算面积）。

异地配套商品房单价是指，以市属配套商品房平均

单价为基准，具体由动迁新政各区根据实际情况制定。

被拆迁家庭的应安置人口是指，

按照本市住房保障的条件和标准认定，

将“他处有房”人口排除，进一步剥离“人头”因素。

人均22平方米建筑面积，是指按照

《上海市城市房屋拆迁管理实施》

（简称“111令”）的相关规定计算所得

（旧里建筑面积为居住面积的

1.54系数，从一、二、三类地段安置到

六类配套商品房地段应增加100%

建筑面积，因此，按廉租标准人均居住面积

7平方米计算，

安置到六类地段配套商品房建筑面积约为

22平方米）。

被拆迁家庭拆迁补偿安置后的房屋折算建筑面积＝

被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。