阿光老师你好！这里文字比较多请费心看一下，希望听听你的意见。
在谈判中，动迁公司从不考虑我家实情，只强调自己单方面意见，最近我家有事没空和他们谈的情况下，他们竟隐瞒实情向上级主管部门递交了《房屋拆迁腾地裁决申请书》，申请书上全是动迁公司一相情愿的说法，此后他们将盖有上级部门"房屋拆迁业务专用章“的所谓《申请受理通知书》和要求被申请人参加调解的会议通知书，先后两次在我家无人也未告知的情况下，

　就是说在规定期限内如果全村所有动迁户斗签订协议搬离原住所交付被拆迁房屋钥匙，每户奖励2万元，的那是只要有一户没有签约交钥匙，全村动迁户都不能享受该奖励。

这样一条对那些积极配合拆迁工作的动迁户就极其不合理，还要看那些钉子户脸色，这样不是反而助长了钉子户的气焰吗？请问这样的条款是否违反相关法律法规规定。

麻烦专家就以上问题给予详细答复，谢谢，盼急早回复

　是否合理

还有为什么原有证建筑面积低于或等于220平米，每户增加20平米进行房源搭配，而且是按照动迁优惠价2880安置。这样对于面积大的家庭就相当不公平了，比如原建筑面积是220平米和240平米没多大区别了，240平米的等于白多了20平米，显然有失公允。

还有在操作数明中有这样一条特殊奖励：基地腾空奖，就是说在规定期限内如果全村所有动迁户斗签订协议搬离原住所交付

　超过可购平价建筑面积的认定20平米以动迁优惠基价2880元每平米计算。”

我想请问我家宅基地建筑面积250平方米，按照上述说明，比如换取250平米的商品房，是否都按照2280元的拆迁平价够买（因为上面有一条原有证建筑面积220平方米以上，每户最高220平方米认定可购平价面积），还是只有220平米按照2280平价购买动迁安置房，那么剩余30平米按照什么价格呢？是2880吗？这样是否

　计算价格：动迁平价基价为2280元每平方米，动迁优惠价基价为2880元每平方米，动迁市场价基价为4200元每平方米。

动迁平价面积认定和计算方法：原有证建筑面积220平方米以上，每户最高220平方米认定可购平价面积：有证建筑面积220平方米以内，按原有证建筑面积认定可购平价面积。认定的可购平价建筑面积以动迁平价基价2280元每平米计算，超过可购平价建筑面积的认定20平米以动迁优惠

　我们这边属于农村用集体所有土地拆迁，拆迁操作说明书中这样描述：

“确定购买动迁安置房面积的配房方法和原则：1，原有证建筑面积小于或等于220平方米的，每户增加20平方米搭配房源。2，1，原有证建筑面积大于220平方米小于或等于240平方米的，在240平方米面积搭配房源。3，原有证建筑面积大于240平方米的，在原有证建筑面积范围内搭配房源。

计算价格：动迁平价基价

　04年北外滩动迁，安置我到宝山区淞南新村，使用权的房屋，后来我要买售后公房小产权，去物业公司办理售后公房事宜，迟迟办不下来。问物业公司说房屋是被法院冻结封存的。不可以办理。那么当初动迁组当时为什么没有说此房屋是被法院冻结封存的。现在我要买就不可以了。那么当初他们怎么可以买卖呢。我等于买了这个抵押物资的房屋。动迁组这样欺骗我不知情的小老百姓，他们这样做法是不是所以欺诈啊。我怎么来维护自己的合法权益，

　接2413条留言 谢谢阿光老师百忙中抽时间回答我的问题!再请教:我的房子在绿线范围内,可动迁公司一定要我评估拆迁,我该怎么办.因为在绿线内,我不想拆啊)))

　请问阿光老师:没有被评估的房子,动迁公司可以报强制拆迁吗?

房子有没有形象评估的?

　我家住永年路92弄，本人是承租人，房子里面没有户口，房卡使用面积15.2平，建筑面积15.2*1.52=23.10，户口在我老公那里（正在动迁），请问这种情况对我92弄的动迁有没有影响，如果也动迁我该按照户口还是按照面积算，如果按照面积算，我那个地块附近大致可以拿到多少钱一平米，非常感谢